Functieverandering Nijkerkerweg 28-30

Aan de Nijkerkerweg is een voormalig agrarisch erf getransformeerd naar een toekomstbestendige woonomgeving. Vervallen nertsenschuren en opstallen van een hoveniersbedrijf zijn gesaneerd, waardoor ruimte is ontstaan voor vijf nieuwe woningen. De bestaande bedrijfswoningen zijn gehandhaafd en vormen samen met de nieuwbouw twee herkenbare woonerven.

Bij het ontwerp is het landschap leidend geweest. Bestaande landschapsstructuren en karakteristieke beplanting blijven behouden en worden waar mogelijk versterkt. De twee erven blijven individueel leesbaar en worden ingericht als groene woonerven, gescheiden door een brede groenstrook.

Op het noordelijke erf blijft de bestaande woning behouden. Hier wordt een nieuwe vrijstaande woning met geïntegreerd bijgebouw toegevoegd. De opzet sluit aan bij het compacte erf en biedt ruimte voor een eventuele toekomstige opwaardering van de oorspronkelijke woning.

Het zuidelijke erf behoudt zijn karakteristieke woonboerderij en de daarachter gelegen authentieke schuur. Alle overige schuren en opstallen zijn verwijderd om ruimte te maken voor een compact, overzichtelijk erf. Hier worden twee twee-onder-één-kapwoningen toegevoegd, aangevuld met een klein stalletje in het weiland. Parkeren is zorgvuldig ingepast en uitgevoerd in grasbeton, zodat verharding tot een minimum wordt beperkt en het groene karakter behouden blijft.

De architectuur van de nieuwe woningen is sterk verbonden met hun positie op het erf. De twee-onder-één-kapwoningen achter de authentieke schuur hebben een lage gootlijn en een royaal overstek. De sterk golvende dakpan sluit aan bij het klassieke karakter van de schuur en voegt tegelijkertijd een eigentijdse laag toe. De gevels zijn uitgevoerd in een donkere metselsteen en verduurzaamd hout.

De twee-onder-één-kapwoning op het achtererf heeft een meer eigentijdse uitstraling. Deze woningen zijn ontworpen zonder overstekken en volledig uitgevoerd in hout. Hier ligt een bijzondere focus op duurzaamheid, met aandacht voor hergebruik, materiaalkeuze en installaties.

Hergebruik vormt een belangrijk uitgangspunt in het ontwerp. De paardenstal op het erf is opgebouwd met materialen afkomstig van een gesloopte schuur. Ook de kas bij de moestuin is zorgvuldig gedemonteerd en opnieuw opgebouwd. Onder de parkeerplaatsen is een waterbuffer aangebracht waarin regenwater wordt opgevangen. Dit water wordt hergebruikt voor de woningen, waarmee het erf bijdraagt aan een bewust en circulair watersysteem.

De nieuwe woningen zijn volledig uitgevoerd in houtskeletbouw, inclusief houten gevelafwerking. In de gevels is gebruikgemaakt van natuurlijke en duurzame isolatiematerialen zoals vlasisolatie en houtwol. Hierdoor is een dampopen constructie ontstaan, zonder het gebruik van folies. Oliehoudende en synthetische producten zijn tot een minimum beperkt.

De woningen zijn energieneutraal ontworpen. Warmtepompen en ventilatiesystemen met warmteterugwinning zorgen voor een comfortabel en efficiënt binnenklimaat. Grote glaspartijen zorgen voor optimale zoninstraling en passieve opwarming. Vaste zonwering in de vorm van schuivende luiken voorkomt oververhitting in de zomer en versterkt tegelijkertijd het architectonische beeld. Op zowel het oost- als westgerichte dakvlak is ruimte voor hybride zonnepanelen (PVT), waarmee zowel warmte als elektriciteit wordt opgewekt in de ochtend- en avonduren.

Met de functieverandering aan de Nijkerkerweg is een voormalig agrarisch terrein getransformeerd tot een samenhangend woonlandschap, waarin respect voor het bestaande erf, het landschap en de geschiedenis centraal staat. Door zorgvuldig te hergebruiken en duurzaam te bouwen is een plek ontstaan waar wonen, natuur en erfgoed elkaar versterken. De nieuwe woonerven voegen zich vanzelfsprekend in hun omgeving en bieden bewoners een comfortabele, toekomstgerichte woonplek met een duidelijke identiteit.